中央空調的水循環管道系統，就象一根鐵釘放在水中一樣，很快會出現生銹、結垢、腐蝕，十分脆弱，且水溫在 37℃以上時，腐蝕速度加快，并易生長綠藻、硅藻等生物粘泥，極易堵塞管道，直至影響到中央空調的制冷效果和使用壽命，嚴重時造成超壓停機、漏水。
一、不潔的空調內部環境對部件的損害及耗能
中央空調內部風道、蒸發器、風機盤管等長期處于封閉陰暗狀態，內部環境高溫而潮濕?？諝庵械碾s質、灰塵、細菌、病毒進入空調內部后，與冷凝水粘合堵塞在蒸發器等部件上。經日積月累，粘附著大量污垢、油泥、積碳等。而人們肉眼看不到的是孳生在其中的大量各種病菌。
空調內部長時間積集的大量贓物，導致空調正常使用壽命縮短。同時，使空調制冷、制熱效率大幅下降，迫使泵頭工作時間延長，導致負載加重，從而增加運行成本。
二、中央空調維修保養原理
清洗即通過物理或化學方法清除物體表面附著的污物，使其恢復原來表面的過程。
通過殺菌藥劑清除循環水中的各種細菌和藻類。加入剝離劑、脫落生物粘泥；加入化學清洗劑、分散劑、將浮銹、垢、油污分散清洗排出，提供一個清潔的金屬表面；投入預膜劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防蝕作用；加入緩蝕劑，避免金屬生銹；加入高分子阻垢劑，防止鈣鎂離子結晶沉淀。
